Villes privées: `` La priorité n'est pas les besoins des citoyens ''

Je marchais sous les tours de grande hauteur identiques et serrées de Baie de Danga, un nouveau développement à usage mixte de 20,000 XNUMX personnes construit entièrement sur des terres récupérées à Johor Bahru, dans le sud de la Malaisie, avec ma caméra tirée. J'écrivais sur de nouvelles villes et des développements comme celui-ci dans toute l'Asie depuis de nombreuses années, et faire des visites informelles où je pouvais me faire une idée de l'endroit, discuter avec des acheteurs de maisons et des gens qui dirigeaient des entreprises locales, faisait partie de mon mode opératoire standard.

Mais quelque chose s'est produit ici que je n'avais jamais connu auparavant: j'ai été approché par un agent de sécurité et on m'a sévèrement dit que je ne pouvais pas utiliser ma caméra - que les caméras n'étaient pas autorisées dans la baie de Danga.

Je l'ai interrogé: "Donc, dans un développement où 20,000 XNUMX personnes sont censées vivre, personne n'a le droit d'avoir une caméra?"

Il a dit que c'était correct.

Bien sûr, ce n'était pas vrai, mais je ne pouvais rien faire: j'étais dans une petite ville de taille 100% privée et exploitée par le développeur chinois Country Garden. La parole de l'entreprise était loi.

Les villes privées, généralement commercialisées comme «meilleur, moins cher et plus libre que les modèles d'État existants»Sont devenus la nouvelle tendance du développement urbain du 21e siècle. Ce sont des développements à usage mixte où les gens vivent, travaillent et jouent sous la direction d'un PDG plutôt que d'un maire - une entreprise plutôt qu'un gouvernement. À certains égards, les villes privées sont considérées comme un type de raccourci «gagnant-gagnant», car les gouvernements peuvent obtenir leurs nouveaux développements construits pour eux via des capitaux privés plutôt que des impôts et tout en réduisant leurs revenus, tandis que les entreprises privées peuvent en tirer profit. à chaque étape du processus d'urbanisation.

Les villes privées, un peu comme des zones économiques spéciales, ont souvent leurs propres ensembles de règles qui sont souvent perpendiculaires aux lois des nations dans lesquelles ils se trouvent géographiquement. Ce sont essentiellement des jokers légaux - une bande de terrain achetée par une entreprise privée qui peut être gérée comme elle l'entend. Ce sont des jokers où les conventions d'un pays plus large ne s'appliquent pas, où de nouveaux règlements du travail, codes fiscaux, lois financières, systèmes d'enregistrement des entreprises et des propriétés, et des modèles d'éducation peuvent être mis en œuvre et testés. Les idées derrière de nombreuses villes privées ont tendance à être très libertaires: mettre le gouvernement à l'écart et laisser les gens prospérer.

Selon Moser, il existe aujourd'hui plus de 15 nouvelles villes privées et des dizaines de nouvelles zones urbaines en cours de développement dans le cadre de partenariats public-privé dans le monde. Songdo, une nouvelle ville de 130,000 XNUMX personnes détenue et exploitée par Gale International et POSCO en Corée du Sud est l’une des modèles dominants de ce mouvement. Forest City, une nouvelle ville naissante de 100 milliards de dollars et de 700,000 7,000 habitants construite sur des terres récupérées juste en haut de la côte de Danga Bay par le China Country Country en est une autre. Tout comme Springfield, Australie, une ville privée qui a été construite à partir de zéro sur XNUMX XNUMX acres de brousse par Le 39e homme le plus riche d'Australie qui abrite aujourd'hui 40,000 XNUMX habitants. Google a même récemment reçu l'autorisation de construire ville privée «intelligente» dans une banlieue de Toronto.

«Les villes privées attirent de nombreux gouvernements qui souhaitent un développement urbain et économique instantané et croient que l'externalisation vers le secteur privé est efficace et lucrative», note Moser. «Les sociétés de développement immobilier et les sociétés de technologie sont attirées par les bénéfices qui devraient être réalisés dans de nouveaux projets urbains et les gouvernements du monde entier sont prêts à céder des terres, des services publics et le contrôle dans l'espoir d'attirer Amazon ou un autre géant de la technologie.»

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